Il mercato fondiario e delle risorse naturali è una struttura unica. In un modo o nell'altro, riguarda molti di noi. Pertanto, dovresti essere consapevole che qui il significato del termine "terra" non significa solo una singola assegnazione, ad esempio, per scopi agricoli o abitativi, ma include una risorsa immagazzinata nelle viscere sotto forma di depositi minerali. Una delle divisioni di questo mercato è il mercato fondiario stesso, in cui i servizi governativi e le persone di vari settori dell'economia entrano in contatto: industriale, edile, minerario, agricolo e di trasformazione.
È un errore presumere che qui vengano concluse solo le transazioni di vendita e acquisto, a seguito delle quali i diritti di proprietà vengono trasferiti da una persona all'altra. La maggior parte dei contratti che il mercato fondiario realizza solo trasferendo terreni per l'uso per un periodo determinato - in affitto. In questo tipo di transazione, il proprietario non perde il diritto di proprietà, poiché inizia questo tipo di calcolo, come la nomina dell'affitto del terreno.
Secondo i termini del contratto di locazione, il nuovo proprietario riceve la proprietà per un uso temporaneo. Allo stesso tempo, le transazioni sono regolate dal mercato fondiario, l'affitto in questo caso è assegnato come prezzo per la proprietà del terreno. I rapporti di locazione sono molto ampi ed esistono ovunque.
Ad esempio, ci sono stati in cui la proprietà privata della terra non è prevista dalla legge. Ma ciò non significa che il mercato fondiario sia assente in essi. In effetti, in questo caso, alcune strutture di potere trasferiscono determinati settori per attività economica per uso urgente o indefinito, e il bilancio del paese riceve pagamenti per questo. Solo varie entità (sia legali che fisiche) agiscono come acquirenti e rappresentanti dello stato agiscono come venditori.
Affinché il mercato fondiario si sviluppi, sono necessarie funzioni come lo studio delle tendenze, le previsioni e la determinazione dell'attrattiva degli investimenti. Sulla base dei loro dati, le parti interessate trovano i criteri a cui sono interessati per studiare le proposte, selezionare e confrontare diversi siti in base ai parametri stimati.
Il mercato fondiario deve essere dotato di documenti legislativi che ne definiscano i principali argomenti.
Ad esempio, in Russia ci sono tre gruppi di argomenti:
- Il primo include rappresentanti del potere come il Presidente del Paese, la Duma di Stato e il Consiglio della Federazione, le autorità e i governi locali.
- Nel secondo - soggetti che rappresentano strutture commerciali e pubbliche.
- Nel terzo - individui, famiglie, nazionalità e varie associazioni civiche.
L'interesse economico e l'ammontare delle entrate delle parti durante il contratto di locazione sono determinati dal valore degli oggetti, dall'entità dei rischi di investimento e dal prezzo stimato della trama se fosse messa in vendita.
I fattori di tariffazione del territorio hanno anche i loro specifici e strumenti. Ma molto spesso il fattore determinante qui è un approccio comparativo a transazioni simili con trame situate in condizioni simili o vicine.
