Per ogni persona, il proprio appartamento significa molto di più del luogo di registrazione. Questo è un ambiente accogliente dove può rilassarsi o riacquistare le forze dopo una dura giornata, per fare un passo indietro dai problemi che si sono verificati. I residenti della capitale in questo senso non sono diversi dalle altre città del mondo. Ogni visitatore prima di tutto esplora le buone aree di Mosca per vivere.
Requisiti distrettuali
Mostrano interesse in una particolare regione di Mosca per due motivi:
- I residenti vogliono semplicemente maggiori informazioni a scopo educativo.
- I potenziali acquirenti di appartamenti sono principalmente importanti domande della seguente natura:
- politica dei prezzi;
- quanta scelta di alloggi;
- il rapporto tra vecchi e nuovi edifici;
- condizioni ambientali e paesaggistica (presenza di punti vendita, strutture di intrattenimento, campi da gioco, ecc.);
- tasso di criminalità;
- densità di popolazione;
- L'infrastruttura di trasporto è ben sviluppata, compresa la disponibilità di stazioni della metropolitana.
Pertanto, è importante capire quale distretto di Mosca è il migliore per vivere. La capitale di un enorme stato multinazionale è ricca di storia, ma se generalmente parliamo del livello di benessere, allora è tutt'altro che ideale. Non tutti possono apprezzare questa città.
Distretto amministrativo settentrionale
Se ti concentri su un indicatore come il numero di nuovi edifici, il Distretto amministrativo settentrionale (CAO) è considerato il migliore. I nuovi edifici nel settore immobiliare totale occupano quasi il 90 percento. Secondo il capo di uno dei dipartimenti immobiliari, questo stato di cose era dovuto al fatto che un tempo furono costruiti edifici industriali nel distretto. Ora sono vuoti, ma se necessario, possono essere riparati e riproposti. Le buone aree di vita di Mosca non dovrebbero essere stagnanti, quindi è importante sviluppare le infrastrutture.
A causa della congestione delle autostrade Dmitrovsky, Leningrado e Volokolamsk, la situazione dei trasporti è tutt'altro che migliore. Sul territorio del distretto Beskudnikovsky e West Degunin non ci sono ancora stazioni della metropolitana. Ci sono troppo pochi spazi verdi (solo il 10 percento dell'area totale), mentre ci sono molte zone industriali, che influiscono negativamente sull'ecologia del distretto.
Il costo degli appartamenti nel distretto amministrativo settentrionale di Mosca
Secondo gli esperti, il Distretto amministrativo settentrionale ha buone prospettive. Il processo di aggiornamento del patrimonio immobiliare è in costante evoluzione: i vecchi edifici fatiscenti vengono demoliti e ne vengono costruiti di nuovi. La costruzione di stazioni della metropolitana, che verranno commissionate nei prossimi tre anni, contribuirà a rimuovere il problema dei trasporti dall'ordine del giorno. Si prevede di rimuovere le imprese industriali dal territorio della zona abitativa dell'Okrug e di collocarle al di fuori della tangenziale di Mosca. Il costo degli appartamenti nei grattacieli di pannelli e mattoni di questo quartiere è diverso:
- nel mercato primario - circa 185 mila rubli per metro quadrato;
- nel mercato secondario - da 141 mila rubli.
È possibile affittare un monolocale per 26 mila rubli. È possibile che nel prossimo futuro questo territorio cadrà nella classifica delle migliori aree di vita di Mosca.
Distretto amministrativo nord-orientale
Rispetto ad altri distretti, il nord-est è molto densamente popolato - oltre 13, 5 mila persone per chilometro quadrato. Sulle strade Dmitrovsky, Altufevsky e Yaroslavl troppo trafficate. Inoltre, la superficie stradale è usurata in alcuni punti. Non tutte le aree possono vantare la presenza di stazioni della metropolitana sul loro territorio. Tuttavia, 6 nuove stazioni, il cui lancio era previsto l'anno scorso, avrebbero dovuto correggere la situazione.
A causa della grande concentrazione di zone industriali, la situazione ecologica potrebbe essere considerata non troppo favorevole se non fosse per il giardino botanico, di proprietà dell'Accademia delle scienze russa. Inoltre, Elk Island National Park si trova nelle vicinanze. Ecco perché quando elencano le buone aree di Mosca per vivere con i bambini, viene menzionato anche questo distretto.
Prestigioso spazio abitativo NEAD
Le aree sono così densamente costruite che a volte non è così facile scegliere un posto per la costruzione di qualcosa di nuovo. Gli specialisti della società "Construction Management No. 155" avvertono di un possibile aumento del prezzo degli immobili nel NEAD. Un prerequisito sarà una popolazione densa e l'emergere della metropolitana. Il mercato immobiliare non può essere definito attivo. Danno la preferenza alle offerte secondarie di una casa costruita con mattoni e pannelli durante il periodo degli anni 60-80 dell'era del socialismo.
Per un metro quadrato di superficie dell'appartamento chiedono 175 mila rubli. È molto prestigioso acquistare un appartamento nelle zone di Ostankino o Alekseevsky. I prezzi per metro quadrato di alloggi confortevoli nel mercato primario sono compresi tra 154-191 mila rubli. Se necessario, è possibile affittare un appartamento non meno di 25 mila rubli.
Distretto amministrativo meridionale
La regione si distingue per il fatto che il suo territorio è attivamente edificato, ma le strade qui sono troppo trafficate. Al giorno d'oggi, gli edifici non reclamati situati nelle zone industriali possono avere un aspetto abbastanza decente, cambiando così il loro scopo originale, realizzando grandi progetti. Questa è una delle opzioni più promettenti per lo sviluppo del mercato immobiliare a South Administrative Okrug. Molte persone sognano di trasferirsi in zone così belle di Mosca per vivere con un'infrastruttura sviluppata, ma non tutti possono permettersi il costo di un metro quadrato di spazio vitale in questa parte della capitale.
Oltre 6, 5 mila oggetti immobiliari sono in vendita nel mercato primario, il che dà ragione di parlare della sua ricchezza anche sulla scala del capitale. Quasi il novanta percento rientra nella classe di comfort, per un metro quadrato di cui gli acquirenti sono pronti a dare 105-240 mila rubli. Il costo medio per unità di superficie degli appartamenti che appartengono al mercato secondario è di 166 mila rubli.
Rispetto ad altre aree, vicino alla tangenziale di Mosca, alloggi abitativi di lusso abbastanza economici.
Distretto amministrativo del sud-ovest
Secondo gli esperti, il distretto amministrativo sud-occidentale si distingue dal resto delle aree metropolitane per la sua eccellente situazione di trasporto. La progettazione stradale è stata eseguita con competenza. Quindi nel parco automobilistico ci sono diverse opzioni di viaggio alternative a uno o un altro oggetto di interesse per lui. Poco più del trenta percento dell'area totale del distretto è occupata da un'area boschiva, che indica una grande situazione ambientale. Ecco perché questo territorio è incluso nell'elenco di "Le migliori zone di Mosca per vivere con i bambini".
La più alta densità di popolazione si è riflessa nel debole sviluppo del mercato immobiliare primario. Principalmente ci sono case costruite negli anni in cui Kruscev e Breznev erano al timone dello stato sovietico.
Quasi 221 mila rubli per unità di area - un sacco di soldi, il distretto amministrativo sud-occidentale batte i record degli indicatori di prezzo medio. Per meno di 26 mila rubli, non è possibile affittare una stanza nel distretto.
Distretto amministrativo occidentale
Lo stato della situazione del trasporto nell'okrug può essere giustamente inserito in un solido "grado C" secondo un sistema a cinque punti. Tiene conto del grado medio di congestione dei viali Michurinsky, Kutuzovsky e Vernadsky, nonché del fatto che le aree situate alla periferia del distretto non hanno stazioni della metropolitana.
I piani dei costruttori di metropolitana - entro il prossimo anno per estendere un intero ramo di treni elettrici sotterranei al villaggio di Rasskazovka. Ciò servirà da incentivo per la costruzione lungo la linea metropolitana pianificata. Di conseguenza, il valore degli immobili dovrebbe aumentare. In tal caso, questa parte della città rientrerà nella classifica "Le migliori zone di Mosca per la vita".
Sebbene tra gli edifici vi siano echi monolitici e in mattoni del glorioso passato sovietico, ma stanno progressivamente cedendo il passo agli edifici moderni.
Figure promettenti di CJSC
Il mercato secondario di una società per azioni chiusa può essere descritto come il più diversificato di tutta Mosca. Il prezzo di un metro quadrato di abitazioni nel mercato secondario oscilla intorno a 214 mila rubli. Il budget minimo per l'acquisto di 33 metri quadrati di immobili è di 4, 7 milioni di rubli. Prezzo del noleggio - 28 mila rubli.
Circa l'80% degli oggetti recentemente messi in funzione appartiene alla business class, per i quali un metro quadrato dà 135-300 mila rubli.
Il direttore commerciale di una delle famose società russe ha notato che, in termini di prestigio, la società è seconda solo al Distretto amministrativo centrale. Se l'infrastruttura della regione migliora, il settore immobiliare reagisce con l'aumento dei prezzi e della liquidità. I calcoli dimostrano la connessione tra l'emergere di nuove stazioni della metropolitana e l'aumento dei prezzi degli appartamenti nelle case vicine, dal 10 al 15%. Il distretto amministrativo occidentale non fa eccezione in questo caso. Pertanto, la maggior parte dei visitatori vuole arrivare in tali zone di Mosca per vivere.
Distretto amministrativo nordoccidentale
In generale, la situazione dei trasporti nel distretto è caratterizzata dal lato positivo. Ad eccezione del distretto di Kurkino, le stazioni della metropolitana operano in tutte le parti del distretto amministrativo nord-occidentale. Quasi tutta la lunghezza dell'autostrada Volokolamsk è in fase di ricostruzione. Gli spazi verdi, che occupano quasi la metà dell'intero distretto, forniscono aria pulita ai suoi residenti.
Il terzo circuito di interscambio è stato messo in funzione lo scorso anno. Per il meglio, la situazione dovrebbe essere cambiata dalla costruzione di strutture vicino all'aeroporto di Tushino. Gli immobili in costruzione sono in grado di soddisfare i gusti di un vasto pubblico di acquirenti con diverse capacità materiali. Diverse opzioni sono offerte ai residenti di Mosca e ai visitatori di tali buone aree di Mosca per vivere. Economico, puoi acquistare un monolocale o un monolocale.
Il mercato secondario è vario, perché insieme alle case moderne ci sono edifici costruiti secondo il design standard. La soglia inferiore per il costo di nuovi locali residenziali, che appartengono alla classe di comfort, è al livello di 7, 23 milioni di rubli. In media, un appartamento sul mercato secondario di SZAO può essere acquistato ad un prezzo di 193 mila rubli al metro quadrato. L'affitto inizia dall'ammontare di 25 mila rubli.
Distretto amministrativo centrale
Il fatto del più alto costo di beni immobili nel centro di una metropoli non dovrebbe sorprendere nessuno. La situazione dei trasporti in questa regione è sorprendentemente difficile. Anche la situazione ambientale è tutt'altro che ideale.
In condizioni relativamente buone sono le case costruite prima della rivoluzione del 1917, il passato e il secolo prima dell'ultimo, edifici in mattoni dell'era di Stalin.
Di recente, le società di costruzioni si sono concentrate principalmente su acquirenti di case premium e di classe business. Poco meno della metà del mercato primario è occupato da appartamenti di lusso. La ricostruzione di vecchi edifici di valore storico è rilevante.
L'alto costo del terreno nel centro di Mosca è dettato dai prezzi astronomici per gli immobili, che solo le persone lontane dalla povertà possono acquistare.
Buone aree di Mosca per l'alloggio si trovano anche fuori dalla tangenziale di Mosca.
