In una qualsiasi delle principali città c'è un problema di deprezzamento del patrimonio abitativo moralmente e fisicamente obsoleto con la messa in servizio simultanea di nuovi edifici moderni. La capitale del nostro paese in questo senso non fa eccezione. Con la demolizione di edifici a cinque piani a Mosca, che sono caduti in rovina, le autorità stanno cercando di risolvere il problema dell'ammortamento delle abitazioni.
"Krusciov" sono obsoleti?
Dolorosamente familiare a tutti, il "Krusciov" a cinque piani per molti decenni adornava i paesaggi della capitale della città. La loro costruzione ebbe luogo a metà del secolo scorso e conquistò vasti territori.
Una caratteristica distintiva di tali alloggi è costituita da camere di piccole dimensioni, pareti sottili senza un adeguato isolamento acustico e bagni combinati. Questi parametri non sono più quotati oggi. Inoltre, sono riconosciuti ufficialmente inadatti alla vita, il che implica un livello minimo di comfort.
È per questo motivo che il problema della demolizione di edifici a cinque piani a Mosca è maturo. Questa epopea è iniziata nel 1998 e la fase finale dovrebbe essere completata nei prossimi due anni.
Cos'è il programma Housing?
Con questo nome, è noto il programma municipale di Mosca adottato alla fine del secolo scorso, il cui compito è demolire case obsolete e fornire agli ex proprietari un nuovo spazio abitativo moderno. Questo programma è iniziato nel 2011.
In relazione all'enorme numero di Krusciov in quel momento, era necessario pianificare il lavoro in vista di un periodo sufficientemente lungo. Nell'elenco ufficiale di demolizione di edifici a cinque piani a Mosca, relativi alle case di emergenza e fatiscenti, c'erano inizialmente 1.722 case. Le date di costruzione per ognuna di esse sono tra il 1955 e il 1969.
L'ultima fase del programma
Allo stato attuale, meno di un decimo di tale importo è vivo. La fase finale del programma secondo il piano rientra nel periodo 2017-2018. Durante questo periodo, rimane da demolire le ultime cinque o sei dozzine del "Krusciov" sfortunato.
I luoghi principali in cui è prevista la demolizione di edifici a cinque piani a Mosca sono CJSC, CAO, Distretto amministrativo sud-occidentale, Distretto amministrativo orientale, Distretto amministrativo nord-occidentale. La maggior parte si trova nelle strade della regione autonoma nordoccidentale. Gli indirizzi di demolizione di edifici a cinque piani a Mosca per i prossimi due anni sono già noti. Puoi conoscerli sul sito ufficiale del programma.
Il finanziamento dell'evento è principalmente occupato dallo stato, ma viene tracciata anche la partecipazione di sponsor privati. Il numero di oggetti con cui si prevede di lavorare nell'ultima fase del programma (nei prossimi 2 anni) comprende un numero di edifici a cinque piani relativamente “freschi”, i cui anni di costruzione sono stati dal 1960 al 1975.
La ricostruzione non è redditizia
In termini di progettazione, non presentano differenze rispetto a quelle sopra menzionate, ma a causa del successivo tempo di messa in servizio, lo stato di emergenza di queste case non è ancora minacciato. Più recentemente, le autorità hanno pianificato di gestire edifici simili in futuro.
Inoltre, è stato seriamente discusso un progetto piuttosto esotico sulla sovrastruttura di piani superiori aggiuntivi in tali case. Ma in realtà, i piani dovevano essere adeguati. Il progetto non ha trovato supporto tra i residenti e ha mostrato la sua completa insolvenza finanziaria e logistica.
Il costo di una ricostruzione così importante, secondo gli esperti, era quasi uguale al costo di demolizione di alloggi obsoleti e costruzione di una nuova casa. La demolizione di edifici a cinque piani "insopportabili" a Mosca era ancora approvata. Oltre al "Krusciov", l'elenco delle case ad esso soggette entro la fine del 2018 comprendeva edifici residenziali alti 1-4 piani, che avevano anche ricevuto lo stato di emergenza.
Informazioni sullo sviluppo delle onde
Nel piano per la demolizione di edifici a cinque piani a Mosca, è previsto che la maggior parte dei lavori per completare l'ultimo periodo (2017-2018) sarà nell'anno 2017 in corso. Di seguito, tutti i lavori aggiuntivi sull'attuazione del programma restano da completare.
La procedura di demolizione diretta è solo una parte del programma sopra menzionato. Il compito principale, molto più costoso e serio nei contenuti, è quello di trasferire gli ex residenti dagli edifici del fondo fatiscente e di emergenza alle condizioni di nuovi appartamenti confortevoli. A questo proposito, dovremmo menzionare il concetto del cosiddetto sviluppo delle onde - il metodo con cui è pianificato di implementare la procedura di reinsediamento costosa e che richiede tempo.
Piano di demolizione a cinque piani a Mosca - fasi della procedura
Questa opzione è considerata ottimale come soluzione al problema del trasferimento. Consiste in una serie di fasi, che sono le seguenti:
- Inizialmente, è in costruzione una nuova casa.
- Quindi i residenti degli edifici a cinque piani previsti per la demolizione sono popolati al suo interno.
- La fase successiva: l'alloggiamento di emergenza vuoto (fatiscente) viene demolito.
- Un nuovo edificio è in costruzione sul territorio liberato di conseguenza.
Quando si costruiscono nuove aree residenziali, è necessario fornire tutte le infrastrutture necessarie. Si tratta prima di tutto delle strutture di assistenza all'infanzia (scuole nelle scuole materne), quindi - delle strutture mediche e di altre importanti infrastrutture. Intorno alle case in costruzione, dovrebbero essere forniti parcheggi e tutte le comunicazioni necessarie.
Opinione delle persone
La pratica dimostra che il metodo di sviluppo delle onde si è dimostrato nel migliore dei modi. La sua applicazione soddisfa gli interessi di entrambe le società di costruzioni e delle persone che devono essere trasferite. Allo stesso tempo, non sono esclusi i casi di insoddisfazione dei residenti per le riforme in corso a causa di una serie di motivi.
In tal caso, viene fornita una discussione pubblica con l'opportunità per i cittadini di esprimere le proprie pretese e risolvere i conflitti sorti. Argomenti espressamente espressi dell'insoddisfatto, supportati da argomentazioni ragionevoli, in alcuni casi hanno portato a cambiamenti abbastanza seri nella bozza iniziale.
Demolire o riparare?
Eppure, quale è stata la base della decisione presa dalle autorità di avviare il programma? Il piano di demolizione per edifici a cinque piani a Mosca è stato sviluppato sulla base dei dati forniti dagli economisti sulla fattibilità della revisione di tali alloggi. Secondo le conclusioni degli esperti, questo processo sembra non redditizio. I costi stimati per la riparazione di edifici a cinque piani moralmente e fisicamente obsoleti non daranno il risultato atteso.
La struttura stessa di tali alloggi, unita a caratteristiche materiali e di design, non ci consente di parlare della possibilità di stabilire un livello di comfort sostanzialmente nuovo per coloro che vivono in essi. Gli specialisti hanno sottolineato che uno dei motivi per l'invisibilità di importanti riparazioni è il loro layout, in cui le comunicazioni vengono effettuate all'interno delle pareti e non sono praticamente sostituibili. Cioè, decidendo in merito a una grande revisione, le autorità dovrebbero in qualche modo preoccuparsi della questione del reinsediamento dei residenti almeno temporaneamente.
Presto tutti saranno reinsediati
Allo stesso tempo, la stragrande maggioranza degli oggetti di questo patrimonio abitativo era praticamente inadatta per eventuali misure di riparazione e restauro. Costruiti oltre 60 anni fa, sono stati progettati per un periodo di residenza non superiore a 25 o 30 anni.
Circa 1, 6 milioni di persone vivono ancora nelle case di circolazione. Il sindaco della capitale, Sergei Sobyanin, ha annunciato la decisione di completare l'ultima fase del programma nei prossimi due anni. La maggior parte delle case è stata liquidata con successo, i residenti hanno ricevuto nuovi alloggi confortevoli.
