Il valore di recupero è il prezzo al quale un oggetto viene venduto sul mercato in determinati momenti. È sempre inferiore al valore di mercato.
Inoltre, il valore di liquidazione è un indicatore che si presenta in presenza di alcune circostanze straordinarie che influenzano i cambiamenti nella normale situazione del mercato (ad esempio, quando una società è in bancarotta).
Fattori che influenzano il valore di rivendita:
- situazione economica nel mercato;
- la dipendenza diretta del costo di liquidazione dal termine di vendita del soggetto, noto come "periodo di esposizione". Dipende dal tipo di immobile, dal costo iniziale delle vendite e dal livello della domanda;
- il livello di attrattività del soggetto sul mercato, che è determinato da caratteristiche specifiche. Dipende dalla domanda per un particolare tipo di struttura.
Il valore di salvataggio è determinato in questi casi:
- la società affronta la minaccia di fallimento;
- una valutazione dell'entità aziendale ha mostrato un eccesso del valore di liquidazione della società prima di quello che sarà in corso di svolgimento dell'attività.
Metodi per valutare il costo di liquidazione di un soggetto
1. La metodologia diretta prevede il calcolo del valore residuo utilizzando un approccio comparativo (confronto diretto con imprese simili e metodo di correlazione e analisi di regressione).
2. Metodologia indiretta che prevede il calcolo del valore attraverso la valutazione di mercato. In questo caso, il valore residuo è il prezzo di mercato meno il costo del fattore della vendita forzata dell'impresa. È nel determinare l'entità di questo fattore che consiste la difficoltà principale. Pertanto, principalmente nel mercato interno, il costo delle vendite forzate è determinato da esperti.
